国土交通省からは、宅建法の改正に伴い、既存住宅現状調査(インスペクション)の基本的な目安を「イ

ンスペクション・ガイドライン」で定めています。

① シロアリ、腐食、傾斜、躯体のひび割れ・欠損などで、構造的な耐久性の問題

② 雨漏り、漏水などの劣化

③ 給排水管の漏れや詰まりなど日常生活に差し支える劣化

法律で定められていなくても、これらのうち一つでも問題があれば、その住宅に住めるかどうかに関わ

る大問題です。特に①や③などは、見た目からはわからない場合が多いだけに注意したい項目です。

改正宅建法で宅建業者が売り主に斡旋するインスペクション実施業者は、売り主や宅建業者、または買

主など、どの立場からも中立で公平な立場に立つ人でなければなりません。また、インスペクションの

需要が増えたため、新規業者が増加し、検査費用もまちまちです。信頼できるインスペクション検査実

施業者を選ぶには、費用だけでなく仕事内容の確かさから選びたいものです。

費用は、検査の項目次第ですが、一般に5万円から10万円程度かかるのが普通のようです。