自分で買主を探すのはなかなか難しいので、不動産屋さんに媒介を依頼。でもちゃんと探してくれているのか心配です。他のルートで独自に探せないのでしょうか？

不動産屋さんとの媒介契約には３つの方法があり、それぞれの特徴は

 

＊一般媒介契約　

 

　他の宅建業者に同じ物件の媒介を依頼できる

 

　自分で探した相手にも直接売却できる

 

＊専任媒介契約

 

　他の宅建業者には同じ物件は依頼できない

 

　自分で探した相手にも直接売却できる

 

＊専属専任契約

 

　他の宅建業者には同じ物件を依頼できない

 

　自分で探した相手でも直接売却できない

 

専任媒介や専属専任媒介の場合、売り主は身動きできないため、宅建業者には業務報告が課せられています。

 

媒介契約を結ぶときには、必ず媒介契約書を取り交わし、どのような契約内容かを確認しましょう。宅建業者にも、媒介契約書の交付が義務づけられています。

 

 

 

 

 

媒介契約書への記載事項

 

媒介する物件の所在地

売買すべき価格

媒介契約の種類

既存の建物の場合、「建物状況調査を実施する者のあっせん」に関する事項

有効期間・解除に関する事項

指定流通機構への登録に関する事項

契約違反があった場合の措置

媒介契約が標準媒介契約約款に基づくものか否か

いざ、売却となったときに、このような手続きを説明して媒介契約書をきちんと交付する宅建業者を選びましょう。